Vamos, medimos y te decimos qué se puede y qué no. No se cobra y no obliga a contratar nada.
Acompañamiento de obra · Chihuahua, CHIH
Acompañamos tu reforma de principio a fin en Chihuahua
Renovationmxhub.pro es una empresa privada de acompañamiento de obra en vivienda: ponemos por escrito el alcance de la reforma, armamos el presupuesto por partidas, invitamos a cotizar a varios contratistas y te ayudamos a elegir, integramos el expediente de la licencia de construcción ante el municipio, supervisamos los trabajos con bitácora de obra y cerramos con acta de recepción.
Lo que se toca queda en una lista cerrada. Es lo que después firman las dos partes.
Tres propuestas sobre el mismo alcance, leídas renglón por renglón contigo.
Quiénes somos
Acompañamiento de obra en Chihuahua, desde 2017
- Razón social
- Renovationmxhub.pro S. de R.L. de C.V.
- RFC
- REN170924ZW3
- Constituida
- 24 de septiembre de 2017
- Oficina
- Calle Orquídeas Chihuahua 1505, Chihuahua, CHIH
- Lunes a viernes de 10:00 a 19:00; sábado de 9:00 a 14:00
Renovationmxhub.pro S. de R.L. de C.V. se constituyó el 24 de septiembre de 2017 y trabaja del lado del propietario. Somos una oficina de proyecto, contratación y supervisión de obra en vivienda: hacemos el alcance y el presupuesto base, organizamos el concurso entre contratistas, revisamos el contrato, seguimos la obra con bitácora y cerramos con acta de recepción.
Cómo cobramos, y qué no cobramos+
No cobramos porcentaje del presupuesto de obra ni recibimos comisión de contratistas o proveedores por recomendarlos; nuestro honorario se acuerda antes de empezar. Cuando en algún encargo la ejecución la hacemos nosotros, queda dicho por escrito antes de firmar, porque no es lo mismo asesorar que construir.
A quién atendemos y hasta dónde salimos+
Atendemos casa habitación y locales pequeños: casa sola, departamento en condominio y vivienda en fraccionamiento con reglamento. La oficina está en Calle Orquídeas Chihuahua 1505, Chihuahua, CHIH y de ahí salimos a Chihuahua, Ciudad Juárez, Delicias, Cuauhtémoc y Parral; a Durango, Coahuila y Sonora vamos por proyecto agendado. Cada municipio aplica su propio reglamento de construcciones, y eso se revisa antes que nada.
Criterios
Seis cosas que sí se pueden comprobar
Ninguna de ellas requiere ser ingeniero. Son preguntas concretas, y la forma de responderlas dice más del contratista que el propio presupuesto.
- 01
Obra terminada que puedas ver
Pide dos direcciones de trabajos parecidos al tuyo y ve a verlos, aunque sea desde la banqueta. Una fotografía se consigue; una fachada terminada hace tres años, con el dueño dispuesto a contarte cómo fue, no se consigue.
- 02
Presupuesto abierto por partidas
Un número solo al final de la hoja no dice nada. La propuesta seria trae cantidades, unidades, precio unitario, material separado de mano de obra y una lista de lo que NO incluye. Sin esa lista, todo lo que falte se va a cobrar aparte.
- 03
Capacidad de facturar
Quien no puede emitir CFDI no te deja constancia de lo pagado, y sin constancia no hay reclamo que sostener. Pregunta desde el principio si el precio incluye el IVA del 16 % o si se suma después: esa sola pregunta cambia comparaciones enteras.
- 04
Disposición a firmar contrato
El contrato de obra a precio alzado con planos, partidas, calendario y penas por atraso protege a las dos partes. Si alguien se molesta cuando lo propones, ya te dijo todo lo que necesitabas saber de él.
- 05
Claridad con los permisos
En México no existe una licencia federal de contratista, así que nadie puede enseñarte una. Lo que sí debe saber es qué pide el reglamento de construcciones de tu municipio y cuándo hace falta un Director Responsable de Obra.
- 06
Forma de llevar la obra
Pregunta quién va a estar en sitio, cada cuándo, y si acepta llevar bitácora de obra con avances y desviaciones. El que responde con nombres y días trabaja distinto del que responde «no se preocupe, nosotros vemos eso».
Solicitud
Agenda la visita y empecemos por el alcance
Seis datos bastan para llamarte y acordar el día. En la visita medimos, revisamos instalaciones y te decimos qué exige el reglamento de construcciones de tu municipio. No pedimos CURP, RFC ni datos bancarios.
Solicitud anotada
Queda registrada con la fecha de hoy. Te llamamos en horario de oficina para acordar el día de la visita; si necesitas adelantarlo, marca al +52 614 509 9162.
Servicios
Cinco peldaños, y puedes bajarte en cualquiera
No hace falta contratar el recorrido completo: hay quien nos pide solo el alcance para salir a cotizar por su cuenta y quien nos deja hasta la entrega de llaves. El orden, eso sí, es siempre el mismo.
Diagnóstico y alcance
Vamos a la vivienda, medimos, revisamos instalaciones y escribimos qué se toca y qué no. De esa hoja salen las preguntas que después le vas a hacer a cada contratista, y salen iguales para todos: es la única forma de comparar.
Visita sin costo
Proyecto y presupuesto base
Dibujamos la propuesta y abrimos el gasto por partidas con cantidades medidas. Ese presupuesto base no es para contratarnos: es la vara con la que vas a leer las propuestas que te lleguen.
Documento tuyo
Concurso y contratación
Se invita a tres contratistas al mismo alcance, se revisan sus propuestas renglón por renglón y se arma el contrato de obra a precio alzado con sus anexos. Tú decides con quién firmas; nosotros te decimos qué estás firmando.
Tres propuestas
Permisos y dirección
Integramos el expediente para la licencia de construcción del municipio, acompañamos la ventanilla y, ya con obra en marcha, visitamos con bitácora, revisamos estimaciones y avisamos a tiempo cuando algo se desvía.
Bitácora de obra
Recepción y garantías
Recorrido final con lista de pendientes, pruebas de instalaciones, acta firmada por ambas partes y entrega del expediente: planos de lo realmente construido, pólizas de material y comprobantes fiscales.
Acta y expediente
Cómo leer una propuesta
Lo que debe traer, y lo que debe encender el foco rojo
Esta es la tabla que usamos cuando nos sientan a revisar los presupuestos que ya recibiste. Léela antes de firmar nada.
| Concepto | Señal de que va en serio | Señal de alarma |
|---|---|---|
| Cómo viene el precio | Partidas con cantidad, unidad y precio unitario, con IVA indicado | Un solo número global «llave en mano» sin desglose |
| Qué pasa con lo imprevisto | Procedimiento escrito: orden de cambio firmada antes de ejecutar | «Eso lo vemos en su momento» y ajustes de palabra |
| Calendario | Fechas por etapa, con inicio, fin y penas por atraso | Un plazo total redondo y ninguna fecha intermedia |
| Pagos | Contra avance medido, con estimaciones y comprobante fiscal | Anticipo alto en efectivo y sin comprobante |
| Permisos | Sabe qué exige el reglamento municipal y quién tramita qué | Ofrece «arreglarlo» o sugiere no avisar al ayuntamiento |
| Después de entregar | Acepta acta de recepción con pendientes y habla de vicios ocultos | Desaparece al cobrar el último pago |
Ninguna señal de alarma significa por sí sola que la persona sea deshonesta: significa que ese punto hay que aclararlo por escrito antes de firmar. Y si una propuesta tiene cuatro de las seis, ya no hace falta aclarar nada.
Lo que cuentan
Lo que cuentan tres propietarios
Teníamos tres presupuestos que no se parecían en nada y no sabíamos cuál era caro. Nos hicieron el alcance escrito y pedimos que los tres cotizaran eso mismo; ahí se vio que el más barato ni siquiera contemplaba cambiar la tubería vieja. Terminamos contratando al de en medio, con contrato firmado y calendario, y por primera vez supimos qué estábamos comprando.
RSRocío S.Colonia Santo NiñoMe acompañaron a la ventanilla del municipio con el expediente completo. No me prometieron fechas y agradecí que no lo hicieran: me dijeron qué faltaba y lo junté.
HDHéctor D.Fraccionamiento Quintas del SolLo que me salvó fue la bitácora. Cuando el maestro dijo que un muro ya estaba pagado, la revisamos y no era así. Se resolvió sin pleito porque estaba escrito.
MVMayra V.Colonia Panamericana
Cómo leer estos tres casos+
Son casos concretos y no anticipan lo que pasará en otra vivienda: cada casa, cada contratista y cada ventanilla municipal son distintos.
Preguntas
Lo que se pregunta antes de dar el primer peso
Sobre nosotros
¿Ustedes también hacen la obra o solo asesoran?+
Hacemos las dos cosas y lo decimos de frente antes de empezar, porque no es lo mismo. Podemos quedarnos del lado del propietario: proyecto, presupuesto base, concurso entre contratistas, permisos, supervisión y recepción, cobrando por ese acompañamiento. Y podemos ejecutar con cuadrilla propia cuando el trabajo es de nuestro tamaño. Lo que no hacemos es cobrarte por elegir contratista y llevarnos además una comisión de él: eso vicia el consejo, y el consejo es justamente lo que nos estás comprando.
¿Cuánto cuesta el acompañamiento?+
Se cotiza por el alcance y por el tamaño de la obra, con precio cerrado antes de empezar y CFDI con el IVA del 16 % desglosado. En obra chica suele contratarse por etapas sueltas —solo el alcance, solo el concurso, solo la recepción— y en reforma completa conviene el paquete. Lo que nunca cobramos es un porcentaje del presupuesto de obra: si nuestro pago subiera cuando sube tu gasto, el interés estaría al revés.
¿Trabajan fuera de Chihuahua?+
La base está en Calle Orquídeas Chihuahua 1505, Chihuahua, CHIH y de ahí sale la mayoría de las visitas. Dentro del estado atendemos por agenda propia; más lejos agrupamos los viajes por zona y te decimos antes si hay alguien cerca, porque pagar traslados largos no le conviene a nadie. Y si el municipio es chico, además revisamos qué exige su reglamento de construcciones: no todos piden lo mismo, ni de lejos.
Sobre los papeles
¿Cómo sé si un contratista tiene licencia?+
No la tiene, y nadie la tiene: en México no existe una licencia federal de contratista ni un registro nacional de albañiles o maestros de obra. Lo que sí existe es el Director Responsable de Obra, una figura que registra cada municipio conforme a su reglamento de construcciones y que responde por el proyecto cuando la obra lo requiere. Así que si alguien te enseña un «certificado nacional», está enseñándote un papel que se imprimió solo. Lo que sí puedes revisar es obra terminada, referencias, capacidad de facturar y disposición a firmar contrato.
¿Qué papeles debo exigir antes de dar el primer peso?+
Contrato de obra a precio alzado firmado, con planos, presupuesto por partidas, calendario, forma de pago y penas por atraso como anexos; identificación de quien firma y sus datos fiscales para poder emitir CFDI; y, si el trabajo lo exige, la licencia de construcción del municipio ya solicitada o resuelta. Del anticipo, que quede claro para qué es: normalmente para material, y comprobado con notas. Si el trato se cierra de palabra, cualquier desacuerdo se resuelve por cansancio, no por derecho.
¿Y si ya contraté y la obra va mal?+
Primero se ordena la información: contrato, presupuesto, pagos hechos, fotografías con fecha y lo que haya de bitácora. Con eso se puede medir qué se pagó contra qué se ejecutó y ponerlo por escrito, que es el paso que casi siempre falta. A partir de ahí se negocia la corrección con quien ejecutó y, si el trato fue con una empresa y tú eres consumidor, PROFECO es la instancia para la queja. Hacemos ese diagnóstico como tercero, sin haber trabajado en esa obra.